房地产评估中市场比较法的具体流程，可谓是严谨而细致，下面就让我来为您详细阐述吧!

　　市场比较法，又称交易实例比较法，是一种常用的房地产估价方法。它通过将待估房地产与市场上类似物业的交易价格进行比较，来确定待估房地产的合理价值。其具体流程如下：

　　首先，明确估价对象与估价目的。这一步是市场比较法的基础，有助于后续收集相关资料和选择合适的比较对象。估价对象可以是各种类型的房地产，如住宅、商业用房、工业厂房等。估价目的则可能包括购房贷款评估、房产转让定价、税务评估等。

　　接着，进行市场调研，收集交易实例。估价人员需要通过各种渠道，如房地产交易数据库、中介机构、政府公开信息等，收集与待估房地产类型、地理位置、交易时间等相近的交易实例。这些实例将作为后续比较和修正的依据。在收集资料时，应确保信息的真实性和完整性，避免使用虚假或过时的数据。

　　然后，挑选可比实例。这一步是市场比较法的关键，可比实例应在类型、用途、周边环境、建筑质量等方面与待估房地产相似。筛选过程中，应剔除那些与待估房地产差异过大或信息不完整的实例，以确保比较结果的准确性和可靠性。

　　接下来，构建价格可比基础。由于不同交易实例可能存在价格基准的差异，如含税价格、净价等，因此需要对可比实例的价格进行调整，使其与待估房地产处于同一价格基准。这通常涉及到对价格进行标准化处理，以便进行有效的比较和分析。

　　之后，进行多方面差异因素修正。这包括交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正。交易情况修正是对可比实例交易条件进行修正的过程，以消除付款方式、交易税费、交易动机等因素对价格比较的影响。交易日期修正则是为了确保价格比较的时效性，需要对可比实例的交易日期进行修正，以反映当前市场价格水平。区域因素修正是对可比实例地理位置差异进行修正的过程，而个别因素修正则是对可比实例与待估房地产在个别特征上的差异进行修正的过程。

　　最后，整合比准价格，求出评估价格。比准价格是通过将修正后的可比实例价格进行平均或加权处理得到的，它反映了待估房地产在当前市场条件下的合理价值。根据计算得到的比准价格，可以确定待估房地产的最终估价结果，并以书面形式呈现，即撰写估价报告。估价报告应详细阐述估价过程、方法、依据以及最终估价结果，并附上相关图表和资料，以确保其客观性、公正性和准确性。